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中国房地产泡沫在哪

时间:2017-05-09 15:25    作者:admin     点击:

中国房地产泡沫在哪?

BWCHINESE中文网专栏作家钮文新:近几年,房价不仅没降,反而还在上升。中国的房价中到底有没有泡沫?

价格高就一定有泡沫吗?这是一个很严肃的问题。许多经济学家认为中国房地产泡沫大得不得了,同时,海王星国际娱乐城,华尔街做空大师们也据此认为中国经济必然受到房地产市场泡沫的拖累而发生大问题。

国内更有著名“经济学家”从2010年就开始,几乎每年都要站出来大叫一顿,未来中国房地产市场会出现50%的降幅。现在依然坚持,2012年年底,更说未来三年,中国房价会跌掉50%,海王星国际娱乐城,甚至80%。

这样的说法当然是基于“泡沫论”的说法。但事实是,房价不仅没降,反而还在上升。为什么?中国的房价中到底有没有泡沫?有多少泡沫?如果我们搞不清楚这个问题,一定会被误导,海王星国际娱乐城,不仅延误了购房时机,同时还会因此而后悔不已。

所谓泡沫,一定是价格远远高过实际价值的部分。那到底什么是价值?什么是价格?二者区别在哪?笔者说不清。

而理论上,除了马克思主义经济学,在论述剩余价值时用过这样的概念,其它,尤其是现代时髦的经济学基本对此不做区分,因为他们认为价格是由市场供求关系决定的,买卖双方对交易价格满意程度,实际代表了买卖双方对价值的认知。

那到底该如何理解泡沫?也许这只是人们的一种价格感受,不同的人群,出于不同的利益诉求,对泡沫有着不同理解。那是不是就一定说不清楚?如果非要说清楚,我们只能限定一些条件,然后大致地评价一下。

对中国房地产市场而言,到底有没有泡沫?我的理解是:必须看开发商开发房地产过程中到底有多少利润。如果开发商利润越高,而且出现了远高于平均利润率的超额利润,那中国房地产市场一定就泡沫化了。那开发商的实际利润真得很高吗?

仅以万科为例,2012年以平均每平米11295元销售了1295.6万平米的房子。按照其所提供的财务数据我们不难计算出,万科每平米房屋净利润967.5元,每平米净利润率8.6%。

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